Nieruchomemosci

Jest już gotowe i podpisane przez ministra infrastruktury rozporządzenie w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami. – Jeszcze w tym tygodniu powinno zostać opublikowane w Dzienniku Ustaw, a wejdzie w życie z dniem publikacji – wyjaśnił Olgierd Dziekoński, wiceminister infrastruktury.

Od początku roku obowiązują nowe zasady nadawania uprawnień zawodowych dla zarządców i pośredników w handlu nieruchomościami. Nie trzeba już zdawać egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną, żeby otrzymać licencję zawodową. Pod warunkiem jednak, że spełnia się wymogi z ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Rozporządzenie dotyczy trzech grup zawodowych: zarządców, pośredników oraz rzeczoznawców. Określa ono zasady przeprowadzania praktyk zawodowych, a konkretnie ich program, organizację, warunki odbywania oraz sposób dokumentowania odbycia. Reguluje także przeprowadzanie postępowania kwalifikacyjnego w sprawie nadawania licencji. Praktyka zawodowa – zgodnie z rozporządzeniem – będzie trwała minimum sześć miesięcy. Musi obejmować co najmniej 200 godzin.

Zadania będą różne dla różnych grup. Pośrednik będzie musiał m.in. sporządzić opis transakcji, a zarządca – plan zarządzania nieruchomością. Przebieg praktyki ma być dokumentowany w specjalnym dzienniku. Po zakończeniu praktyki jej organizator sprawdzi praktyczne przygotowanie do zawodu. Przeprowadzi rozmowę z kandydatem, wykorzystując w tym celu sporządzony przez niego opis transakcji albo plan zarządzania nieruchomością. Następnie sporządzi protokół, który będzie integralną częścią dziennika praktyk.
http://www.e-expert.org

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.e-expert.orgZnowu można zostać pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości

Rynek nieruchomości: spadek liczby nowo oddanych mieszkań
Jak podaje Główny Urząd Statystyczny w miesiącu styczniu 2008 w odniesieniu do grudnia 2007 spadła liczba nowo oddanych mieszkań o ponad 30 procent. W miesiącu styczniu 2008 roku ukończono prawie 12,7 tysiąca lokali mieszkalnych. Miesięczny spadek liczby nowych mieszkań nie dotknął tylko budownictwa spółdzielczego. W porównaniu z końcówką ubiegłego roku spółdzielnie oddały do użytku o 4,2 proc. więcej lokali. Wzrost w skali roku (styczeń 2008/styczeń 2007) wyniósł 6,8 proc. O 29,7 proc. a w ujęciu miesięcznym zmniejszyła się ilość mieszkań powstałych w systemie budownictwa indywidualnego (w ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 16,3 proc.), a o 29,4 proc. spadła liczba mieszkań budowanych na wynajem (w porównaniu ze styczniem 2007 nastąpił wzrost o 50,3 proc.).
http://www.e-expert.org

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.e-expert.orgSpadek liczby nowo oddanych mieszkań

Sytuacja na rynkach finansowych jest od kilku miesięcy niepewna. Już w lipcu zeszłego roku nastąpiło załamanie na naszej giełdzie i co za tym idzie spadek wartości jednostek funduszów inwestycyjnych, większość inwestorów sądziła, że to tylko chwilowa korekta. I rzeczywiście, po krótkim załamaniu główne indeksy naszej giełdy ruszyły znowu w górę. Inwestorzy odetchnęli i oczekiwali dalszego stałego trendu wzrostowego. Niestety rzeczywistość okazała się bardziej brutalna. Po chwilowym wzroście, giełda i fundusze inwestycyjne od wielu tygodni wykazują ponownie tendencję spadkową. Nawet gdy na moment giełda, pod wpływem impulsów zewnętrznych, zanotuje jeden dzień na plusach, to już najczęściej w następnych dniach spadki z nawiązką niwelują krótkotrwałe korzyści. Wiele osób, które do tej pory lokowały swoje oszczędności w funduszach inwestycyjnych, przyzwyczaiło się wyłącznie do tego, że fundusze te od kilku lat dawały co najmniej kilkudziesięcioprocentowe zyski. Fundusze w pogoni za nowymi klientami jeszcze niedawno stosowały nieuczciwe chwyty reklamowe, podając wyłącznie ile zarobiły w przeszłości, nie uświadamiając często, że na funduszach można niestety także stracić, tak jak na giełdzie. Z taką właśnie sytuacją mamy obecnie do czynienia. Wiele osób nie wie co aktualnie robić, gdzie lokować swój kapitał. Wielu analityków twierdzi, że nadchodzi czas defensywnego inwestowania, gdyż prognozowany wzrost stóp procentowych przez najbliższy rok, przy niepewnej giełdzie , czyni na powrót atrakcyjnymi lokaty bankowe. Lokaty te jednak ze swej istoty dają pewny, lecz niewielki zysk, biorąc pod uwagę rosnącą inflację. Jakie więc są alternatywy dla odważniejszych.
Wydaje się, że nadchodzi bardzo dobry czas na inwestowanie w nieruchomości. Po pierwsze, w tak trudnym okresie zyskują na dodatkowej atrakcyjności podstawowe cechy fizyczne nieruchomości : stałość w miejscu, trwałość, różnorodność. Po drugie, rynek nieruchomości po ostatnim boomie, od kilku miesięcy wkroczył w fazę zdecydowanej korekty cen w dół ( głównie mieszkań). Przyczyna tego stanu rzeczy jest oczywista. Z tygodnia na tydzień rośnie podaż mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym, a popyt gwałtownie zmalał. Klienci zagraniczni, kupujący jeszcze niedawno hurtowe ilości mieszkań, licząc na dalszą zwyżkę ich cen, już wycofali się z zakupów w Polsce i przenieśli się na inne atrakcyjniejsze rynki. Banki zaostrzają procedury i podwyższają oprocentowanie kredytów hipotecznych ( także z powodu wzrastającej ceny pieniądza). Na placu boju pozostali więc tylko ci klienci, którzy kupują mieszkania na własne potrzeby. Jednak ich zdolność kredytowa zmalała, więc nie mogą zaakceptować wywindowanych uprzednio cen. To powoduje, że ceny mieszkań spadają. Oceniam, że przewaga podaży nad popytem potrwa na pewno do przyszłego roku, a może i dłużej. W takiej sytuacji rynkowej, kupujący to prawdziwy skarb. Zaczynają negocjować ceny i przebierać w ofertach. Oczywiście jest granica obniżek cen akceptowana przez właścicieli. Kupujący nie powinni zbyt optymistycznie poszukiwać tzw. okazji cenowych. Okazją jest dzisiaj przede wszystkim to, że jest w czym wybierać i pojawiają się na rynku ciekawe oferty których wcześniej nie było. Natomiast oferty atrakcyjne zawsze będą w cenie, bo jest ich po prostu mało. Tak więc nastaje czas na zakup ciekawych nieruchomości. Ci którzy wytrzymali nerwowo minione miesiące i nie dali się ponieść dyktatowi sprzedających, teraz otrzymają premię. Jeszcze raz okaże się, że inwestycja w nieruchomości dokonana w dobrym momencie, takim jak obecnie, to najlepszy sposób na zabezpieczenie swojego kapitału przed inflacją oraz możliwość uzyskiwania okresowych przychodów.
W dłuższej perspektywie ceny nieruchomości zapewne znowu pójdą w górę. Kupując dzisiaj na pewno tylko zyskamy na ich wartości w przyszłości.

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.e-expert.orgInwestycje w nieruchomości nadal najpewniejszym żródłem lokowania kapitału.

Betonowa ściana wieżowców już dawno zasłoniła malownicze wzgórza otaczające miasto Chongqing w Chinach. Architekci chcą przywrócić góry miejskiej panoramie.
W miejscu spotkania żółtych wód rzeki Jangcy z błękitnymi wodami Jialing znajduje się Chongqing, miasto będące oczkiem w głowie chińskich strategów, szykowane na największe po Szanghaju skupisko biznesu.

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.budowle.pl/news,172.htmlSzklane góry w Chinach

Burj-Al-Taqa, projekt niemieckiej pracowni Gerber Architekten, zapewnia zerowy poziom emisji dwutlenku węgla.

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.budowle.pl/news,170.htmlNowy wieżowiec w Dubaju

Z satysfakcją informujemy, iż PDM Development Sp. z o.o. została uhonorowana certyfikatem Solidna Firma 2007. To prestiżowe wyróżnienie jest przyznawane firmom, które swoją rzetelnością i wysokimi standardami pracy tworzą godny naśladowania wzór.
Organizatorem ogólnopolskiego plebiscytu Solidna Firma jest Program Gospodarczo-Konsumencki Solidna Firma, który wspiera i promuje uczciwe firmy. Jest to jedno z najbardziej cenionych tego typu przedsięwzięć w Polsce. Celem odbywającego się już od 6 lat plebiscytu, jest stworzenie szerokiej listy rzetelnych kontrahentów, nie tylko dla partnerów biznesowych, ale też dla konsumentów i własnych pracowników. Firmy uhonorowane tytułem & #8222;Solidna Firma & #8221; w praktyce wprowadzają w życie zasady takie jak: rzetelność, uczciwość, terminowość i dbałość o otoczenie społeczno & #8211; przyrodnicze.

Wiadomosc pochodzi ze strony http://pdmdevelopment.pl/pl/29PDM Development Sp. z o.o. laureatem programu SOLIDNA FIRMA 2007

Nowy wieżowiec znanego architekta Santiago Calatravy jednak powstanie. 19 kwietnia projekt uzyskał akceptację Komisji Planowania miasta Chicago. Wysoka na 610 metrów wieża stanie u ujścia rzeki Chicago - mieścić będzie 1200 luksusowych apartamentów i będzie najwyższym budynkiem mieszkalnym świata.

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.budowle.pl/news,169.htmlNowy wieżowiec w Chicago

Podatnik, który zamierza sprzedać dom lub mieszkanie, nie zawsze będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych od takiej transakcji

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.brn.pl/?mod=news&news_id=61Ministrze finansów: zinterpretuj ulgę meldunkową

W Dubaju powstanie zaprojektowany przez nowojorską firmę FXFOWLE największy na świecie most łukowy. Główne przęsło będzie miało 205 metrów wysokości oraz 667 metrów długości. W obu kierunkach most będzie posiadał po 6 pasów ruchu, oraz dodatkowe 2 pasy dla metra, pozwoli to na przejazd 20 000 pojazdów oraz przewóz 23 000 pasażerów metrem w ciągu godziny. Jak twierdził jeden z projektantów kształt mostu będzie zintegrowany z naturalnym otoczeniem, będzie nawiązywał m.in. do pustynnych wydm, kształtu wyznaczanego podczas cyklu księżycowego oraz do wyglądu przyszłej opery w Dubaju. Budowa mostu będzie prawdopodobnie najkosztowniejszą konstrukcją w tej kategorii. Obiekt ma zostać oddany do użytku pod koniec 2012 roku.

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.budowle.pl/news,168.htmlW Dubaju powstanie największy most łukowy świata

W czasach wysokich stóp procentowych i niepewności na rynkach finansowych powinniśmy uważniej obserwować rosnące koszty kredytów.

Oprocentowanie kredytu ma najważniejszy wpływ na wysokość odsetek płaconych w ratach kredytu i w efekcie na całkowity koszt kredytu. Zwykle określane jest one jako stawka bazowa np. WIBOR dla złotych, LIBOR dla np. franków szwajcarskich, do której dolicza się stałą marżę. I tak kolejno, już sam rodzaj stawki np. WIBOR 3-miesieczny może różnić się od 6-miesięcznego z uwagi na inną perspektywę prognostyczną.

Marża kredytu. Często banki stosują obniżoną marże w okresie promocyjnym, np. w pierwszym roku umowy kredytowej, a nastęnie pózniejj jest ona podwyższana.
Ubezpieczenie kredytu. Zwykle oprocentowanie na początku okresu kredytowania zostaje podwyższone o 0,5-1 proc. w skali rocznej. Wynika to z konieczności opłacenia ubezpieczenia pomostowego do chwili wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Opóźnienia takich wpisów w Warszawie sięgają 6-7 miesięcy. To dodatkowy koszt.

Prowizje, opłaty i … prowizje
Klient składając wniosek kredytowy zwykle jest zapewniany o wyjątkowej atrakcyjności oferty. Przyjęcie wniosku bez prowizji, podwyższenie kwoty kredytu za darmo, wcześniejsza spłata za darmo. Takie informacje zostaną nam na pewno przekazane. Banki to jednak nie instytucje non profit i na czymś muszą oczywiście zarobić. W praktyce okazuje się, że atrakcyjna oferta jest i owszem, ale pod warunkiem, jeśli do kredytu skorzystamy z dodatkowych ofert . Warto dokładnie przeczytać umowę, aby nie złapać się w pułapkę przymusowej promocji.

Wracając do pułapek prowizyjnych w samym kredycie, warto przede wszystkim zwracać uwagę na prowizje za udzielenie kredytu, która może diametralnie różnić się w zależności od kwoty kredytu, systemu spłaty i wybranego rodzaju oprocentowania. Trzeba więc pytać o prowizję dla konkretnego przypadku. Niewiele banków w swojej ofercie pozwala spłacać kredyt bez żadnych warunków dodatkowych. Zazwyczaj prowizja znika po kilku latach trwania umowy kredytowej.

Kredyty walutowe droższe niż się wydaje.

W ciągu ostatnich kilku lat kredyty walutowe, szczególnie we frankach szwajcarskich stały się swoistym antidotum na ciągle stosunkowo wysoko oprocentowane kredyty w złotych. W praktyce jednak okazuje się, że nie są one jednak aż tak tanie, jakby można było sądzić po poziomie oprocentowania podawanego przez banki.
Kredytobiorcy wraz ze wzrostem rynkowych stóp procentowych (WIBOR, LIBOR) będą płacić wyższe odsetki. Zmienność na rynku walutowym powoduje, że niektórzy klienci mogą już stracić na początku, przy samej wypłacie kredytu. Kredyty złotowe mogą być bardziej bezpieczne, ale jak na razie jednak droższe.

Kontrolowanie kosztów kredytu hipotecznego niestety wiąże się z dość niewdzięcznym zadaniem bardzo dokładnego sprawdzania tabeli prowizji i opłat banku przy dokonywaniu jakichkolwiek czynności związanych z kredytem. Co gorsze niestety, jeśli w umowie nie zostały określone prowizje i opłaty, to jesteśmy narażeni na podwyższenie kosztów spłaty. Lakoniczne stwierdzenie, że „pozostałe opłaty wg aktualnej tabeli prowizji i opłat” może okazać się przysłowiową puszką Pandory. W trakcie 20-30 lat trwania umowy kredytowej praktycznie wszystko może ulec zmianie. Warto więc wybierać oferty przejrzyste, w których parametry zawarte zostają w jak najszerszym zakresie w umowie.
Warto pamiętać o kosztach nie tylko udzielenia kredytu, ale również kosztach administracyjnych. Z kalkulatorem w ręku tnależy przejrzęc dostępne oferty kredytów i dokładnie przeliczyć, co i gdzie się nam opłaca.
Źródło: Bankier.pl , http://www.e-expert.org

Wiadomosc pochodzi ze strony http://www.e-expert.orgKoszty kredytów hipotecznych